金環日食のような太陽を観察

事務局です。

仙台では、午前７時４０分頃に食が最大になりました。

残念ながら金環状態とはいきませんでしたが、部分日食の状態は観察できました。

部分日食なので、真っ暗になることは無かったですが、夕方のような日差しになりましたね。

日本で観測できる次回の日食は、２０３０年６月１日ということで、およそ１８年後ということになるそうですが、北海道のほうでみられる日食になるようです。

掲載した写真は、ＩＰＨＯＮＥに観察用のフィルムをかぶせて撮影したものです。

小さいのでよく見えませんが、ブログの記録として掲載してみました。

金環日食

事務局です。

５月２１日に金環日食があるということで、観測用のメガネ（フィルター？）を購入し、今日届きました。

さっそく、今日の太陽を眺めてみました。

思ったより、太陽は小さかったです。

月よりも小さい感じでした。

なのに、これだけ地球を明るく照らす太陽は、凄いですね、本当に。

２１日は、普段より早起きして観察してみます。

大内宿・・・

事務局です。

年度初めに、弁護士からほぼ日手帳の大判をプレゼントしてもらいました。

書き心地が良いです。

大判なので、結構多くの用件をメモできます。

値段が高めなのが、若干気になりますが、使い勝手が良いので、気に入っております。

さて、先日、初めて福島の大内宿に行ってきました。

観光客の多さに驚きました・・・。

街道沿いに茅葺の民家が立ち並ぶ、見事な景観でした。

時代劇のセットとは一味違う雰囲気があり、一回は行ってみても良いかもしれません。

あの宿場町の雰囲気を維持するための費用は莫大な金額なんでしょうね・・・。

連休が明けて・・・

事務局です。

相も変わらず、街の片隅で細々と営業しているいのくち法律事務所です。

さて、連休も終わりました。

次の連休は、いつになるのかと思い、カレンダーを見てみれば、7月に3連休（14、15、16日）があるようです・・・。

といっても、夏になれば、当事務所は休日も仕事をする日が増えるので、3連休とはならないと思われます・・・。

ここで連休中の出来事をひとつ。

5月3日、福島県のグランデコスキー場でスキー検定を受検しました。

1級の受検だったのですが、残念ながら、不合格・・・。

今シーズンの総括という意味で受検しました（初受検）。

整地小回り69点、整地大回り69点、不整地小回り69点、フリー滑走69点　合計276点でした。

つまり、全種目合格点（70点）は貰えなかったということです・・・。

来シーズンこそは、合格できるように頑張ります。

ちなみに、写真は、季節外れの写真ですが、蔵王温泉スキー場の紅葉の様子です。

このブログを書き終わったところで、また仕事を頑張ります。

ファイナンシャル・プランナーの資格更新

２級ファイナンシャル・プランニング技能士に合格し、所定の過程を修了することで、日本ＦＰ協会所属のＦＰ（ＡＦＰ）であることが名乗れるようになります。

２級ファイナンシャル・プランニング技能士は、一応ですが国家資格で、更新の必要はありません。

一方、ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）は民間資格で、名乗るには所定の単位を取得し、２年に１回更新しなければなりません。

先日、ＡＦＰの更新に必要な所定の単位を取得し、もう２年ファイナンシャル・プランナーでいられるようになりました。

ＦＰなんて大した資格ではありませんが、法律事務所の事務局として仕事するうえで、役立つ面もあります。

また、ＦＰ資格を更新するための課題に取り組むために、ある程度勉強しなければならないので、自己研鑽にも役立ちます。

勉強するという姿勢は、何歳になっても大切ですよね。

トップシーズンも終わり・・・

スギ花粉の飛散量も増え始め、日に日に春めいてまいりました。

仙台は４月１５日が桜の開花予想日だということで、満開は２０日ころだそうです。

中央大学の同窓会事務局としては、今年の花見の場所取りの打合せの時期になりました・・・。

昨年は、震災があり、花見どころではなかった被災地でした。

一昨年は、予定していた４月中ごろに大雪が降り、中止となりました。

そんなこともあり、今年は、例年以上に場所取りが激しくなるような気がします・・・。

ところで、３月２５日に蔵王温泉スキー場に行ってきました。

３月下旬だというのに、吹雪に見舞われ、かなり寒い思いをしました。

午後１時半過ぎ頃の地蔵山頂駅付近は、気温－５．５℃でした。

帰る間際の雪質は、トップシーズンのような粉雪が積もっておりました。

季節の移り変わりが、若干遅れているような気がします。

結局、コブの練習が間に合わず、今シーズンは、バッジテストを受験できませんでした。

これからの春スキーで、コブの練習しようと思います。

日が長くなってきました・・・

日没の時間が遅くなってきましたね。
２月２５日の仙台の日没が、１７：２１だそうです。
１２月下旬ころ、１７：００だと真っ暗でしたが、明らかに春が近づいているんですね。

風が強い夜ですね・・・

今日の夜は、仙台はとても風が強いですね・・・。

でも、気温は寒さを感じるほどではなくなりました。

今年の春(３月から５月）は、気象庁の長期予報によれば、例年に比べ暖かくなるようです。

もうそろそろ、スキーシーズンも終わりですね・・・。

滞納管理費及び修繕積立金

ヤフーの官公庁オークションでは、よく格安のリゾートマンションが売りに出ていたりします。

物件価格だけをみると、何となく割安感が漂う価格になっておりますが、物件情報をよく読んでみると、高額になってしまった滞納管理費や修繕積立金の額でひっくり返るような驚きを感じることがよくあります。

中には数百万円の滞納額になっており、物件価格を大幅に超えるような額になっているもの少なくありません。

この滞納管理費や修繕積立金は、落札者（購入者）が支払わなければならないものです（建物の区分所有等に関する法律第７条、８条、５４条）。

この滞納管理費および修繕積立金について、最高裁は、管理費は、毎月決まった方法で支払う家賃等と同様に捉え、「定期給付債権」（民法第１６９条）に当たるとして、５年で時効消滅するとの考えを示しております。

つまり、消滅時効を援用すれば、時効にかかっていない５年間の滞納分を支払うことで、支払義務から解放されるということになります。

リゾート地のマンションは、その性質上、管理組合が組織立っていないところも多いと聞きます。

管理会社にすべてまかせず、住民組織である管理組合が、率先して滞納管理等についても問題解決を図れればベストではありますが、なかなか難しい事情もあるようです。

リゾートマンションに限らず、住民の高齢化が進んでいるマンションにおいても、多様な問題を抱えているところも多いと思います。

その場合は、お気軽に当事務所へご相談ください。

写真整理

写真を整理していたところ、昨年の初秋に撮った写真がありました。

蔵王のパラダイスゲレンデ付近で撮影しものです。

適当にアップしてみました。

写真に写っている杭は、今はすっかり雪の中に埋まっております。